1、房屋增值=房屋现值-结婚时价值

2、婚姻期间对应增殖=房屋增值*（婚内归还款项/购房支出的全部成本）

3、夫妻共有利益=婚内归还款项+对应的增殖

4、共有利益再分割。

      -------------------------------------------------------------江苏孙韬律师