近几年来，随着房价的一路走高，为了有效规避将来可能产生的遗产税，减少继承过户过程中产生的相关税费，父母直接以未成年子女的名义购房，似乎正在成为一种流行。依据我国《民法通则》：“公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”及《中华人民共和国未成年人保护法》：“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯。”的规定，未成年人是可以买房的，当然也可以领取《房屋所有权证》，只是未成年人属无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事活动需由他的法定代理人代理，未成年人的监护人是他们的法定代理人，即在签订买房合同和办理产权登记时要由未成年人的法定监护人（一般为父母）代理。在我市办理此类房产登记，除提交房屋所有权证、购房合同、买卖双方的身份证明外，还需提交体现监护关系的证件及代理人身份证明。

但是，未成年人成为房屋产权人后，房产转让存在着很大障碍，《民法通则》规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”即法定代理人可以代为购房，却无权随意处理被监护人的房屋。2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》第十四条规定，“未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”在我市办理涉及未成年人名下房屋转让时，房产登记机构要求除提交房屋所有权证、购房合同、买卖双方的身份证明、监护人身份证明外，还需提交公证文书，用以承诺处分房屋的目的是为教育、就医、改善生活等未成年人的利益。