关于公布征地房屋拆迁补偿安置标准的通知
· 高政规发[2011]4号
关于公布征地房屋拆迁补偿安置标准的通知
各镇人民政府，开发区，县府各部门，县直各单位：
为进一步做好我县征地房屋拆迁补偿安置工作，切实保护当事人合法权益，根据《高淳县征地房屋拆迁补偿安置办法》（高政规发[2011]3号）规定，现将我县征地房屋拆迁补偿安置标准公布如下：
一、本标准适用于《高淳县征地房屋拆迁补偿安置办法》规定的本县范围内的征地房屋拆迁补偿安置。
二、住宅房屋拆迁补偿标准
本标准指《高淳县征地房屋拆迁补偿安置办法》第二十一条、第二十三条规定的住宅房屋拆迁补偿标准。具体标准见附表一（表1-1、表1-2）。
三、非住宅房屋拆迁补偿标准
本标准指《高淳县征地房屋拆迁补偿安置办法》第二十四条规定的非住宅房屋拆迁补偿标准。具体标准见附表二。
四、住宅房屋拆迁搬家费、自行过渡费、搬家奖励费、房屋装修单项补偿费等补偿标准
本标准指《高淳县征地房屋拆迁补偿安置办法》第二十六条、第二十七条规定的住宅房屋拆迁补偿标准。具体标准见附表三。
1、房屋装修单项补偿费标准见表3-1。
2、搬家奖励费标准见表3-2。
3、自行过渡费、搬家费标准见3-3。
4、电视、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准见表3-4。
5、围墙、地坪、道路补偿费标准见表3-5。
以上没有涵盖的特殊类别补偿，由拆迁实施单位按照重置价结合成新确定。
五、上述补偿标准自《高淳县征地房屋拆迁补偿安置办法》执行之日起同步执行。原《高淳县征地拆迁补偿安置标准》（高价发[2004]67号、高土发[2004]71号）同时废止。
附：1、住宅房屋拆迁补偿费标准
2、非住宅房屋拆迁补偿费标准
3、住宅房屋拆迁搬家费、自行过渡费、搬家奖励费、房屋装修单行补偿费等补偿标准
二〇一一年七月十九日
主题词：房屋拆迁 补偿安置 标准 通知
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抄送：县委各部门，县人大、政协办公室，县法院、检察院，县人武部，县群团。
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高淳县人民政府办公室 2011年7月19日印发
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共印130份
附表一：
住宅房屋拆迁补偿费标准
|
表1-1：货币拆迁房屋补偿费标准 | ||||||||
|
单位：元/平方米 | ||||||||
|
一 |
二 |
三 | ||||||
|
原房补偿款 |
购房补偿款 |
区位补偿款 | ||||||
|
房屋 结构 |
补偿费标准 |
成新折算（年） |
区位 |
补偿标准 | ||||
|
≤5 |
>5 ≤15 |
>15 | ||||||
|
钢筋砼 |
|
600 |
100% |
90% |
85% |
安置房位于近郊范围内的，按其基准价格的70%确定；安置房位于远郊范围内的，按其基准价格的80%确定 |
近郊 |
150 （0-220) |
|
砖混 |
一等 |
555 | ||||||
|
二等 |
480 |
0 (>220) | ||||||
|
三等 |
405 | |||||||
|
砖木 |
一等 |
435 |
远郊 |
50 （0-220) | ||||
|
二等 |
360 | |||||||
|
三等 |
285 |
0 (>220) | ||||||
|
木结构 |
|
300 | ||||||
|
简易 结构 |
二等 |
180 |
不结合成新 |
简易结构、披房不支付购房补偿款和区位补偿款 | ||||
|
三等 |
113 | |||||||
|
披房 |
一等 |
90 | ||||||
|
二等 |
75 | |||||||
|
三等 |
60 | |||||||
|
备注 |
1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算； | |||||||
|
2、拆除的原合法居住房屋面积超过220平方米的，按220平方米计算购房补偿款； | ||||||||
|
3、区位补偿款依据被拆除住宅房屋所在的区位，被拆除的原合法居住房屋建筑面积计算；拆除的原合法居住建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算区位补偿款； | ||||||||
|
4、附房、披房只支付原房补偿款； | ||||||||
|
5、半地下室按原房补偿款的50%计算； | ||||||||
|
6、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按附表3-1《房屋装修单项补偿费标准》计算； | ||||||||
|
7、近郊：规划范围内的新城区、老城区； | ||||||||
|
远郊：除近郊范围外的地区。 | ||||||||
表1-2：统拆统建房屋拆迁补偿费标准
|
单位：元/平方米 | ||||||
|
一 |
二 | |||||
|
原房补偿款 |
建房补助款 | |||||
|
房屋结构 |
补偿费标准 |
成新折算（年） |
补助标准 | |||
|
≤5 |
>5 ≤15 |
>15 | ||||
|
钢筋砼 |
|
600 |
100% |
90% |
85% |
200 |
|
砖混 |
一等 |
555 | ||||
|
二等 |
480 | |||||
|
三等 |
405 | |||||
|
砖木 |
一等 |
435 | ||||
|
二等 |
360 | |||||
|
三等 |
285 | |||||
|
木结构 |
|
300 | ||||
|
简易结构 |
二等 |
180 |
不结合成新 |
40 | ||
|
三等 |
113 | |||||
|
披房 |
一等 |
90 |
20 | |||
|
二等 |
75 | |||||
|
三等 |
60 | |||||
|
备注 |
1、原房补偿款按被拆除的合法房屋建筑面积结合成新后计算； |
2、半地下室按原房补偿款的50%计算； |
||||
|
3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按附表3-1《房屋装修单项补偿费标准》计算； | ||||||
附表二：
非住宅房屋拆迁补偿费标准
|
单位：元/平方米 | |||||||||
|
一 |
二 | ||||||||
|
原房补偿款 |
区位补偿款 | ||||||||
|
房屋结构 |
补偿费标准 |
单层沿高加价（米） |
成新折算（年） |
区位 |
营业用房 |
非营业用房 | |||
|
≤5 |
>5 ≤15 |
>15 | |||||||
|
钢筋砼 |
|
600 |
1、单层沿高小于3米的，不计单层沿高加价； 2、单层沿高等于3米的，单层沿高加价30%； 3、单层沿高大于3米的，在30%的基础上每增高1米单层沿高加价上浮10%百分点，不足1米的按四舍五入处理。 4、单层沿高等于6米的，按60%加价； 5、单层沿高大于6米的，在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。 |
100% |
90% |
85% |
近郊 |
400 |
250 |
|
砖混 |
一等 |
555 | |||||||
|
二等 |
480 | ||||||||
|
三等 |
405 | ||||||||
|
砖木 |
一等 |
435 | |||||||
|
二等 |
360 | ||||||||
|
三等 |
285 | ||||||||
|
木结构 |
|
300 |
远郊 |
300 |
200 | ||||
|
简易结构 |
二等 |
180 |
不结合成新 | ||||||
|
三等 |
113 | ||||||||
|
披房 |
一等 |
90 | |||||||
|
二等 |
75 | ||||||||
|
三等 |
60 | ||||||||
|
备注 |
1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算； | ||||||||
|
2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按附表3-5标准计算； | |||||||||
|
3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按附表3-1《房屋装修单项补偿费标准》计算； | |||||||||
|
4、半地下室按原房补偿款的50%计算； | |||||||||
|
5、近郊：规划范围内的新城区、老城区； | |||||||||
|
远郊：除近郊范围外的地区。 | |||||||||
|
6、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%； | |||||||||
|
7、多层非住宅屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度。 | |||||||||
附表三：
|
表3-1：房屋装修单项补偿费标准 | |||
|
类 别 |
规 格 |
补偿标准 |
备 注 |
|
防盗门 |
|
150-500元/扇 |
按材质 |
|
防盗网 |
|
55元/平方米 |
|
|
卷帘门 |
|
100-150元/平方米 |
按材质 |
|
铁栅门 |
|
125元/平方米 |
|
|
钢门 |
|
60元/平方米 |
|
|
塑钢门、窗 |
|
180元/平方米 |
|
|
铝合金门、窗 |
|
75元/平方米 |
|
|
钢窗 |
|
40元/平方米 |
|
|
纱门窗 |
|
55元/平方米 |
|
|
木质门窗套 |
|
45-75元/米 |
按材质 |
|
吊顶 |
|
30-75元/平方米 |
按材质 |
|
石膏线条 |
|
10元/米 |
|
|
外墙面砖 |
|
20元/平方米 |
|
|
内墙瓷砖 |
|
15-40元/平方米 |
按材质 |
|
木墙裙 |
|
90元/平方米 |
|
|
喷塑 |
|
10元/平方米 |
|
|
大理石、花岗岩楼地面 |
|
75-200元/平方米 |
按材质 |
|
木地板 |
|
75-150元/平方米 |
按材质 |
|
瓷砖地面 |
|
55元/平方米 |
|
|
水磨石地坪 |
|
15元/平方米 |
|
|
庭院绿化 |
|
18元/平方米 |
|
|
铝合金扶手 |
带玻璃栏板 |
75元/平方米 |
|
|
不锈钢扶手 |
带玻璃栏板 |
200元/平方米 |
|
|
瓷水池 |
|
90元/个 |
|
|
水磨石水池 |
|
40元/个 |
|
|
浴缺 |
|
270元/个 |
|
|
座便器 |
|
200元/个 |
|
|
琉璃瓦 |
|
90元/平方米 |
|
|
雨棚 |
|
15元/平方米 |
|
|
农户小下水道 |
|
10元/米 |
|
|
表3-2：搬家奖励费标准 | |||||
|
合法主房建筑面积 |
搬家奖励标准(元) |
备 注 | |||
|
拆迁期限首日至10日内 |
第11日至第20日 |
第21日至第30日 |
第31日以上 |
在公布的拆迁基准日之前提前腾空房屋并签订协议的,另给予2000元奖励 | |
|
75平方米以下 |
15000 |
12000 |
9000 |
0 | |
|
75平方米以上(含75平方米) |
18000 |
15000 |
12000 |
0 | |
|
表3-3：自行过渡费、搬家费标准 | ||
|
补助费名称 |
标准 |
备注 |
|
自行过渡费 |
6元/月.平方米 |
按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算， 超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足600元的补足至600元。过渡期超过两年的，超过两年部分按每月每平方米8元计算，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足800元的补足至800元。 |
|
搬家费 |
15元/平方米 |
按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算， 超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足1000元的补足至1000元。 |
|
表3-4：电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准 | ||
|
拆移补偿项目 |
标准 |
备注 |
|
电话 |
210元/部 |
|
|
有线电视 |
380元/户 |
|
|
宽带网 |
108元/端 |
|
|
空调 |
200元/台 |
|
|
电增容 |
280元/户 |
用电增容超过8千瓦以上（含8千瓦） |
|
管道煤气 |
2500元/户 |
|
|
沼气设备 |
400元/套 |
|
|
太阳能热水器 |
200元/台 |
|
|
水增容 |
500元/户 |
|
|
表3-5：围墙、地坪、道路补偿费标准 | ||
|
单位：元/平方米 | ||
|
类 别 |
补偿标准 | |
|
砖围墙 |
实砌（24厘米） |
110 |
|
实砌（12厘米） |
80 | |
|
空斗（24厘米） |
90 | |
|
土围墙 |
20 | |
|
水泥场地（厚度10厘米以上） |
60 | |
|
简易水泥地坪 |
30 | |
|
砖地坪 |
40 | |
|
水泥路面 |
78 | |
|
沥青路面 |
65 | |
|
石子灌浆路面 |
52 | |
|
土路 |
13 | |
